第八三章五大小区

展这才明白过来，感情，楼房确实是四栋，这个没变，变的只是不建别墅了，而是将两个别墅并在一起，算做一栋建筑，一栋建筑却是两套房产。

    看着高展惊讶的样子，李倩继续道：“根据设计图玳别野会分别间在四个位侧的青龙区，西僻一口龙区。南侧的朱雀小区，以及北侧的玄武小区，最后就是中间的麒麟综合区，每个区域内，都会建造的栋别墅，不会拥挤，保持风景和风光，以及别墅那种独特的尊贵气质。

    根据设计图，东侧青龙小区位置最高，靠近那今天然的大型水塘，家家都修建着小型的室外游泳池，有宽敞的院落，以及硕大的楼内空间。

    至于朱雀小区，则是林木茂盛，附带天然氧吧，周围绿荫环绕，虽然院里没有游泳池，但是别墅周围却建造成了植物园，最适合老年人居住。颐养天年。

    再是白虎小区。是这里位置最高的小区，建造在天然丘陵之上，居高临下，可以尽收满园春色，有挥天下之意，而且周围非常开阔，全是绿草地，以及花园，为鲜花所环绕，香气宜人，最适合年轻的，喜欢浪漫的年轻人居住。

    再来是玄武小区，这里是最有艺术气息的小区，小区内石雕遍布，各种艺术品层出不穷，建筑也是欧式的古典建筑，深远宁静，而且远离繁华区域，一条清澈的小河。从后面流过，每家也都附带着游泳池，取天然活水，最适合老干部，老领导在这里疗养。

    最后就是亲林小区了，这个小区内的所有别墅，都是不对外出售的。而是用来租住，游客可以在这里租住一个别墅，在这里尽情的游玩。

    麒麟小区是综合小区，是高尔夫球场内最繁华的地段，分布着大酒店。市等各种功能性建筑，甚至将来还会修建幼儿园，以及小学之类的。地价堪比黄金，不会出售的。

    青龙，白虎，朱雀，玄武，四个小区都是居住区，对外出售，而亲林小区则不然，全部都是商业用地。是一寸土地都不卖的。

    听着李倩描绘的幕图，高展不由的张开了嘴巴，脸上露出了崇敬的表情，与此同时，李倩继续噢：“咱们获得贷款后，其中一半资金用来建设球场以及别墅，另外十亿，则可以用来收购一家服装厂！”

    “什么！十个亿收一家服装厂！”听到李倩的话，高展眼珠子都快瞪出来了，什么服装厂，竟然要耗费十个亿的资金？

    看着高展的表情，李倩没好气的道：“你以为呢，要知道那可是老的国有企业，虽然现在运营不良，但是固定资产摆在那，那么大的地皮。那么多的楼房，不要钱的啊？”

    到这里，李倩顿了一下，随后继续道：“我的目标，是原来的华龙服装厂，位于长州市市区内，占地面积达到劝亩，员工凶。多名，年产衬衫田o万件、西服，四万套、其它服饰心口万件！”

    “我靠”听到李倩的话，高展当场就傻了，一万多名员工。一两千万件的年产量，这太夸张了吧，这么大的服装厂，生产出来的服装卖给谁啊？

    看着面如土色的高展，李倩摇了摇头道：“听好了，我说的是原来的华龙服装厂，不是现在的，现在的华龙已经没落了，除了占地面积不变外，员工只剩下了不到一千人。产量更是降到了全时期的十分之一左右，而且利润还很薄，现在设计院的人才都跑光了，工人也剩不多了，如果没人接手的话，要不了多久就要倒闭了。”

    “这个”不确定的看着李倩，高展谨慎的道：“既然如此。那你买来做什么啊？一个就剩下壳的残破服装厂，要来何用？”

    听到高展的话，李倩再也忍不住。举手敲了敲高展的脑袋道：“你怎么还不明白，我要的就是这个壳！长州市区内，劲多亩地的面积，你就没有仔细想一想？”

    而根据长沙市公布的基准地价标准显示，工业用地基准价格按照土地分级分成六级，最高一级，价格为口旧元，平方米土地。最低六级，价格为4。元，平方米土地。

    而那片地所在的区域，土地价格是涨平方米，劝亩土地的价格就达到了三亿多，再加上地面上的楼房，往最低里算，也要五亿左右，还有大量的服装机械呢，总不能当废铁卖吧，要知道，，没有这些机械的话。高展不知道要掏多少钱才可以买来呢。

    钱还是小事，问题是时间，这家服装厂虽然规模缩小到现在只有口口个职工，一年只能生产o万件衬衫，旧万套西装。以及其他服饰四万件，不过却正适合陆影服饰目前的展需求，再小了没潜力，再大了用不上。

    愕然的看着李倩，高展挠头道：“既然用不上那么大的，为什么不先卖个小的啊？那不是更合适吗？还省钱，”

    无奈的摇了摇头，李倩郁闷的道：“那个服装厂占地可是劲多亩啊。整整占满了一个区域，四条市区主干道，围绕在周围，咱们买下那里后，将周围建上双层的门面房，虽然不能卖，但是就算租吧，一年能收多少租金？”

    从包里拽出本子，李倩画了起来，一边画一边道：“你看，这就是厂区的形状，周围原本都是绿化地带。种满了花草树木，还有围墙，只要把树都移走，然后在那里围绕着厂区盖上一圈门再房，以那里的位置。你就等着坐着拿钱吧，不靠别的，光是靠这些租金，你就能在十年之内，把劲乙贷款连本带利全部还上。”

    到这里，李倩脸上的笑容越的灿烂了起来，继续道：“而我们呢，却什么都没损失。只是用周围的门市房代替了围墙而已，对于原厂区的所有建筑都没有任何的破坏和影响。”

    到这里，李倩用笔敲着图纸，继续道：“厂区的楼虽然看起来很破旧了，但是那可是我爸爸当年展商业时一手抓的，设计使用年限是四只，可是事实上。再用四只也根本坏不了，只要稍微装扮一下，这占地劲亩的土地，瞬间就可以焕然一新！比其他新盖的楼房还要结实，四倍！”

    “我靠！你的意思是说”看着李倩，高展完全不知道该说点什么了，如果一切真的如他所想的话，那就太疯狂了。

    骄傲的点了点头，李倩得意的道：“没错，我们只要买下这里。那么我们只要付出来来十年内，周围门市房的租金，就可以连本带利的还清。亿贷款，然后这个占地劲亩的厂区和楼房，以及高尔夫球场。以及那幼套别墅，就都等于是白捡的了，而且一旦贷款还完了，我们光，是靠周围门，市房的租金，一年也能收两三个亿！”

    瞪大眼睛，高展直视着李倩。就好象她忽然变成了鬼神一般，没错”这虽然不是空手套白狼。但是却也是一本万利的了，一旦这个真做成了，那别说这辈子了，就连下辈子。下下辈子也可以衣食无忧了。

    看着高展膛目结舌的昂子，李倩得意的阅读最新董节就洗涧书晒细凹曰况姗齐伞！“拥有了泣个大型服装厂后，曰陆影服饰将来临洲沁来，这里就可以升级为永远上万名员工，年产两千多万件服装的大型服装厂。你再算一算，那时一年的利润又是多少？”

    两千万，按照一件心口块的纯利润算，那就是心。个两千万，整整犹亿的年利润啊！这就太夸张了。

    当然，劲亿的利润，也就是二三十亿美圆的样子，想达到这个程度。那得是陆影服饰展成为国际品牌，走向世界才成，光是靠国内。是达不到的，这是终极目标。

    李倩现在做的，其实是着眼未来，在打基础，没有这个基础的话，一旦陆影服饰展到一定的阶段，就会遭遇瓶颈，而买下了这里，那一切都不再是问题。

    “干了！”想到这里，高展猛一挥手，兴奋的叫了起来。

    看着面前，脸微笑的李倩，高展现在算是明白为什么那么多人肯送李明数几千万的名车了，企业真的展成那样，几千万真的不算什

    了。

    虽然一切都是合理的，也是合法的，从理论上说，有钱大家都可以去买，可是事实上，一下能拿出十个亿来的，真的没多少个人，而且”就算你有钱，就算一切都合理合法，可是你却未必可以买到，没点关系，这么大的便宜凭什么归你啊？

    按政策上说，一切都没有问题。国家就这么规定的，你少要不成，多要了也不成，国家就是要把这样连年亏损的包袱扔掉，哪怕是短时间内赔了很多钱，可是长远看来，都是核算的。

    同样的企业，在国家管辖下，年年都亏损，国家不但拿不到钱，还要往里搭钱，简直就是一个，无底洞一般，怎么都填不满的。

    国企的私有化改革早就已经开始了，时到今天已经到了收尾阶段，基本上，可以被普通人买去的，都已经卖掉了，还剩下的，都是好处太大的企业，没有一定的关系和背景，你再多钱都买不到，这根本不是钱的问题。

    李倩越说越兴奋，继续道：“等服装工厂买下来后，我们就可以开始整顿，然后开始生产，大批量的生产服装。”

    “这个”无言的看了看李倩，高展不确定的道：“虽然现在规模还小了点，不过，，咱们的服装公司似乎更小吧？生产这么多服装。卖不出去啊！”傲然昂起头，李倩笑着道；“卖不了怕什么，一旦服装工厂到手，接下来我们要在国内十大城市，上海，广州，深力，南京，苏州，北京。杭州，重庆，武汉，成都设立陆影服饰分店，加上香港，澳门，一共十二家分店，这样就没问题了。”

    到这里。李倩一巴掌拍在桌子上。继续道：“有了这十家店做支撑，我们便可以逐渐朝周围辐射。直到全国，争取在一年之内，再国内排名前一百的大型城市，一共开设开一百家连锁店。”

    听到李倩的计划”高展尽管胆子不但是还是被吓到了，一百家连锁，那可就太恐怖了，这基本也是在国内所能达到的极限了吧。

    正琢磨间，李倩再次爆出豪言道：“并且，在未来的三年内，实现全国千家连锁，完成国内的战略部署，如此一来，我们就有了庞大的资金供应，可以开始国际战略，开始在世界各个国家，设立专卖店，将品牌推向全世界，并且在十年的时间里。完成世界范围内的万家专店的级规模！”

    皱了皱眉头，听到这里，高展怎么听都觉得是在吹牛，可是要说无法实现，也未必，所谓事在人为，只要肯努力，谁知道将来会如何呢？

    高展正沉思间，李倩双眼放光的道：“做为四大文明古国之一，我们这么大的国家，竟然没有出一个世界最顶级的名牌，这是一种耻辱，既然这样，那咱们就定下目标，不管最后能不能实现，这辈子，咱们都要朝着这个。目标而努力，争取在有生之年，在世界范围内，让我们陆影服饰，成为站在世界最高峰的服装品牌之一！”

    “会实现吗？”对于这个问题。高展也不知道答案，不过有一点高展知道，只要肯去做，最开始的几步。还是可以做到的，比如十二大城市开设服装连锁店，以及接下来的全国百强城市开设，回家连锁店，这个。都是可以通过努力实现的，至于将来的事，谁又能知道呢？不展到那一步，谁都不敢下断言的。

    这次谈话后。李倩和陆影都变了，所谓目标有多大，你的动力就有多大，既然已经定下了那样宏伟的目标。就必须要加倍的去努力。

    时间缓缓的流逝着，终于”冬季的出款服装设计即将完成，为此”高展放了过。万的奖金。十二个女孩子，最少的一个拿了两万多块，最多的拿到了十一万！

    没错，这个人就是张朽，他一个人就拿走了旧万块的奖金，其他十一个女孩子则分走了剩余的弥万块，

    这并不是所有的收入，根据高展定出的规则，每卖出一件她们设计的服装，都可以分走慨的纯利润。由于她们设计的服装都在一楼销售，所以每销售一件服装，她们就可以分走田块的奖金，一天卖十件的话。就可以得到心口块，这已经比的上有些人一个月的工资了，对于这一点，所有女孩子都翘以待。

    虽然分出去的不少，可是事实上，高展的利润并不受影响，高展得到的，依然是每件纯利润咖，这一点是永远也不会改变的。

    随着公司的展，设计师会越来越多，做为一个有志向高远的公司来说，人才是最重要的，不怕她们拿的钱多，就怕她们设计不出好的作品来，只要都能达到最顶级的设计水准，付出再多钱都是值得的。

    既然目标是世界级的，那自然就需要大量世界级的设计师，不然的话。凭什么达到那样的高度？因此”在人才培养的激励制度上，高展是绝对不会吝啬的。

    当然，高展把话说的很清楚。只要你努力，那回报绝对是丰厚的，可是这里没有铁饭碗，大家是凭本事吃饭的，谁要是不努力，不上进，不思进取，那只能被淘汰掉，这里需要的是人才，而不是不知道努力的废柴！

    分到了大量的奖金后，女孩子们的动力更强了。其实人都是这样。只要你给了他希望，他就一定会努力，之所以懒散，其实不过是对目前的处境失望，提不起干劲而已。

    设计图既然已经出来了，那接下来要设计的，又是春季服装了。虽然冬天还没正式降临，但是设计上却是要提前，总不能春天都来了才开始吧，如果那样的话，等你设计完了，春天已经过去了，生产了服装又卖给谁？。。