第六十八节 风逸年华

民地产的办公区，走进汇民地产就能感受到其实力的雄厚。

    来到第九层，杨汇民的保镖让张开放自己一个人进去，杨汇民在自己豪华而又不张扬的办公室里接待的张开放。张开放被杨汇民的助理让进办公室的时候，杨汇民正在处理一个文件。

    杨汇民见到张开放进来后，抬起头对张开放说道：“张先生，不好意思，实在有点忙，你稍等下，马上就好。”

    杨汇民很快处理完手上的文件，走向张开放，笑着说道：“实在不好意思，张先生，希望不要介意。”

    “杨总，客气了”张开放说道。

    杨汇民在张开放对面坐下，直视着张开放，开门见山的说道：“之前听说过张先生的一些事情，今天请你过来呢，是想请教下你的。”

    “呃？”张开放疑惑地说道。

    “是这样的，我今天呢，请你来，是想请教下你“风逸年华”的事情，相信你刚才来的时候，也大概看了“风逸年华”的样子了，对于现在的“风逸年华”张总现在个人有什么看法？”杨汇民说道。杨汇民之前听同行说起过张开放，在金融市场上，可以以这么小的年纪取得很大的丰收，而且最近还在他的大厦里成立了个人的公司，所以现在杨汇民对张开放是越来越感兴趣了。

    “杨总，你今天找我来就是为了“风逸年华”？不过，我这年纪，你看我像是一个懂房地产的吗？”张开放笑着说道。张开放在杨汇民面前坦然自若的说笑，这些杨汇民都看在眼里，这样的年纪可以和他坐在一起坦然说笑的，绝对没有几个。

    “你就不谦虚了，我只是说，想听听你个人的看法”杨汇民说道。

    张开放笑道：“那好，我们还是先谈谈别墅吧，自上个世纪９０年代初，别墅这一西方舶来品入驻中国以来，其平均.价格使其成为中国房地产市场的‘贵宾’。

    而在本市别墅消费经历了３个阶段：第一阶段，以外销为主，１９年之前，７０％的别墅购买者持国外护照，港、澳、台客户也占很大比例；第二阶段，别墅购买者以中国境内人士居多，此需求群体除“海归”外，大部分是消费高端商品房的买家和投资客；第三阶段，购买客群日趋年轻化，年龄一般在３５岁到４５岁之间。

    而决定别墅的价格的一是地段决定了别墅产品的基本价值取向。以二环为中心，每向外一环其价值呈递减趋势，而‘风逸年华’远在六环；二是自然景观，人造的大都不如原汁原味的，我承认‘风逸年华”设计精心，欧氏风格深的精髓，但是毕竟它是人造出来的；三是人文资源。如今别墅都在为自己找‘血统’，即人文、历史感，着眼点无外乎提升其价格，而‘风逸年华”的地中海式血统，显然不能提起目标消费群体的兴趣；四是产品。金玉其外、败絮其中的产品逃不过消费者挑剔的火眼金睛，当然，在这点上‘风逸年华”没有任何问题。”（未完待续）