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第三十五章 天道轮回
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见异思迁改变主意，说不定真就买了其中的某一两套房子了。
“宝业南门花园的还可以，房主有时间吗？我们去看看。”
“有时间的，我提前都打过招呼了。”
这准备工作做的很细致啊。
“那就看这一家吧。”
“好的，我去开车，麻烦稍等下。”
“好。”
沈飞出去后，萧飞在爱家房产转了转，说实话，这其他几个客户经理真不行。
一个个没精打采的，打电话营销也是有气无力。
特别是一个妞，从萧飞进来就在玩手机，一直就没停下来过。
萧飞刚刚扫了一眼，居然在看小说。
这尼玛不会是在看小黄文吧，满脸红润的样子，看样子是感觉很性奋啊！
有一帮子这样的员工，这家小中介估计是悬了。
老子要是老板，一定把这帮人全部开除了。
当然，看小说的小妞可以单独留下来，讨论下小说内容。
然后再模拟实践一下，要是让自己满意了就留下，不满意就炒鱿鱼……
“萧总，萧总。”
沈飞的声音打断了萧老板无聊的幻想，这狗日的想当老板搞女员工想疯了……
到了宝业南门花园的物业，见到了业主，是一个美少妇，三十多岁的样子。
“潘女士，这位是萧飞萧老板。”
“萧总，这位是潘女士。”
“潘女士你好，我来看下房子，打扰了。”
萧飞见业主是个美女，话说的很有礼貌，人模狗样的……
“不客气，你随便看，如果觉得可以我们再谈价格。”
“好的。”
萧飞在沈飞的陪同下，在房子里转了两圈。
四室两厅三卫一厨，还有个阳光花房，南北通透，两个大阳台。
外面绿树成荫，环境幽静，萧飞看着很心动。
“潘女士，这个房子多少钱一平米？”
“嗯，6500吧，这房子环境很好的，我也不瞒你，如果不是急用钱我也不准备卖的。”
萧飞没有直接跟她说出自己的想法，只是推到家里人要商量。
“嗯，这样吧，我回去和家里商量下，不管什么结果，明天都会给你个回复。”
“那好吧，尽快啊。”
“好的。”
见萧飞要和家人商量，潘女士挺失望。
不过也正常，一百多万的房子，不可能像买白菜一样直接成交了。
“沈经理，我们到旁边细说吧。”
萧飞来看房，其实就是为了把沈飞单独约出来谈事情。
总不能在中介公司让他干私活吧，小心隔墙有耳嘛。
两人在小区内休息长凳子坐下。
“沈经理，这个房子我挺满意，说实话，如果是我原来的想法，可能会买。”
“但是现在我改变想法了，这一片区的房子我肯定是不会买了。”
沈飞一听这话，后面还有内容啊。
“萧总，那您准备在哪里买？”
“bh区。”
“bh区？萧总，我跟您说句实话啊，滨湖房价虽然便宜，从理论上说升值潜力很大”
“但是，这个理论已经说了好几年了，到现在都没有一点起色，前两年好多在滨湖炒房的人都砸在手里了……”
“根据我这两年从业经验看，如果您准备做长期投资，确实挺适合，但如果是自己住或者短期投资，我不建议在滨湖买。”
萧飞听得满意的点点头，分析的挺到位。
也很理性，没有一味地夸大或贬低。
再一次证明了自己看人的眼光，再探探口风，看看能不能合作一把。
“没错，我也是这么认为的。”
“看来您是准备长期投资了。”
“是的，你能不能帮我找一些滨湖的房子，要求和之前说的差不多就行。”
“可以是可以，但是我需要一周的时间。”
“可以，没那么急，下周末能看房就行，周一到周五我也没什么时间。”
“可以，萧总，这有个情况我需要和您说清楚。”
“哦？什么事？”
“我现在在爱家房产，但是公司的资源只是在这一个片区，滨湖那边我需要自己去找资源。”
“所以我们这次合作，只能算是我和您个人之间的合作，亲兄弟明算账，所以这费用……”
这个问题萧飞之前就考虑过。
如果通过中介公司，收费大概百分之二。
如果只是个人对个人的合作，肯定要不了这么多费用，所以萧飞才私下里找沈飞。
刚刚之所以没提这茬，就是让沈飞自己提出来，这样萧飞才能占据谈判主动权。
“在你们爱家房产，中介收费是不超过百分之二的，你这边提成多少？”
“跟你说实话吧，我们是拿百分之二十五，这是业内平均水平，大家都差不多，您稍微打听下就能知道。”
“我按照封顶的百分之二算吧，也就是说，一单你最多拿百分之零点五，对吧？”
“嗯，差不多就这么些。”
“那这样吧，你私下帮我在滨湖物色好房产，成交之后，我按照百分之零点八给你提成，怎么样？”
“我这边也不是一锤子买卖，先期投资200万左右，后面会根据实际情况再追加。你考虑下吧。”
萧飞来之前已经把房产中介行业的收费及提成水平摸了个七七八八了。
给沈飞的提成比例也是经过精确计算的。
不多不少，正好是对沈飞比较有吸引力的数据。
如果能谈成，实际上对双方都有利，算是双赢。
“萧总，这样吧，这个事我一时也不太确定”
“您看这样行不行，我回去考虑下，明天就给您一个回复。”
尼玛，真是天道循环，报应不爽啊！
刚刚萧飞就是用这句话回答潘女士的，现在沈飞又送这么一句给自己，真是操了蛋了……
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见异思迁改变主意，说不定真就买了其中的某一两套房子了。
“宝业南门花园的还可以，房主有时间吗？我们去看看。”
“有时间的，我提前都打过招呼了。”
这准备工作做的很细致啊。
“那就看这一家吧。”
“好的，我去开车，麻烦稍等下。”
“好。”
沈飞出去后，萧飞在爱家房产转了转，说实话，这其他几个客户经理真不行。
一个个没精打采的，打电话营销也是有气无力。
特别是一个妞，从萧飞进来就在玩手机，一直就没停下来过。
萧飞刚刚扫了一眼，居然在看小说。
这尼玛不会是在看小黄文吧，满脸红润的样子，看样子是感觉很性奋啊！
有一帮子这样的员工，这家小中介估计是悬了。
老子要是老板，一定把这帮人全部开除了。
当然，看小说的小妞可以单独留下来，讨论下小说内容。
然后再模拟实践一下，要是让自己满意了就留下，不满意就炒鱿鱼……
“萧总，萧总。”
沈飞的声音打断了萧老板无聊的幻想，这狗日的想当老板搞女员工想疯了……
到了宝业南门花园的物业，见到了业主，是一个美少妇，三十多岁的样子。
“潘女士，这位是萧飞萧老板。”
“萧总，这位是潘女士。”
“潘女士你好，我来看下房子，打扰了。”
萧飞见业主是个美女，话说的很有礼貌，人模狗样的……
“不客气，你随便看，如果觉得可以我们再谈价格。”
“好的。”
萧飞在沈飞的陪同下，在房子里转了两圈。
四室两厅三卫一厨，还有个阳光花房，南北通透，两个大阳台。
外面绿树成荫，环境幽静，萧飞看着很心动。
“潘女士，这个房子多少钱一平米？”
“嗯，6500吧，这房子环境很好的，我也不瞒你，如果不是急用钱我也不准备卖的。”
萧飞没有直接跟她说出自己的想法，只是推到家里人要商量。
“嗯，这样吧，我回去和家里商量下，不管什么结果，明天都会给你个回复。”
“那好吧，尽快啊。”
“好的。”
见萧飞要和家人商量，潘女士挺失望。
不过也正常，一百多万的房子，不可能像买白菜一样直接成交了。
“沈经理，我们到旁边细说吧。”
萧飞来看房，其实就是为了把沈飞单独约出来谈事情。
总不能在中介公司让他干私活吧，小心隔墙有耳嘛。
两人在小区内休息长凳子坐下。
“沈经理，这个房子我挺满意，说实话，如果是我原来的想法，可能会买。”
“但是现在我改变想法了，这一片区的房子我肯定是不会买了。”
沈飞一听这话，后面还有内容啊。
“萧总，那您准备在哪里买？”
“bh区。”
“bh区？萧总，我跟您说句实话啊，滨湖房价虽然便宜，从理论上说升值潜力很大”
“但是，这个理论已经说了好几年了，到现在都没有一点起色，前两年好多在滨湖炒房的人都砸在手里了……”
“根据我这两年从业经验看，如果您准备做长期投资，确实挺适合，但如果是自己住或者短期投资，我不建议在滨湖买。”
萧飞听得满意的点点头，分析的挺到位。
也很理性，没有一味地夸大或贬低。
再一次证明了自己看人的眼光，再探探口风，看看能不能合作一把。
“没错，我也是这么认为的。”
“看来您是准备长期投资了。”
“是的，你能不能帮我找一些滨湖的房子，要求和之前说的差不多就行。”
“可以是可以，但是我需要一周的时间。”
“可以，没那么急，下周末能看房就行，周一到周五我也没什么时间。”
“可以，萧总，这有个情况我需要和您说清楚。”
“哦？什么事？”
“我现在在爱家房产，但是公司的资源只是在这一个片区，滨湖那边我需要自己去找资源。”
“所以我们这次合作，只能算是我和您个人之间的合作，亲兄弟明算账，所以这费用……”
这个问题萧飞之前就考虑过。
如果通过中介公司，收费大概百分之二。
如果只是个人对个人的合作，肯定要不了这么多费用，所以萧飞才私下里找沈飞。
刚刚之所以没提这茬，就是让沈飞自己提出来，这样萧飞才能占据谈判主动权。
“在你们爱家房产，中介收费是不超过百分之二的，你这边提成多少？”
“跟你说实话吧，我们是拿百分之二十五，这是业内平均水平，大家都差不多，您稍微打听下就能知道。”
“我按照封顶的百分之二算吧，也就是说，一单你最多拿百分之零点五，对吧？”
“嗯，差不多就这么些。”
“那这样吧，你私下帮我在滨湖物色好房产，成交之后，我按照百分之零点八给你提成，怎么样？”
“我这边也不是一锤子买卖，先期投资200万左右，后面会根据实际情况再追加。你考虑下吧。”
萧飞来之前已经把房产中介行业的收费及提成水平摸了个七七八八了。
给沈飞的提成比例也是经过精确计算的。
不多不少，正好是对沈飞比较有吸引力的数据。
如果能谈成，实际上对双方都有利，算是双赢。
“萧总，这样吧，这个事我一时也不太确定”
“您看这样行不行，我回去考虑下，明天就给您一个回复。”
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