第一千四百零二章 看法（上）！

开口道。

    “蒋志杰临城的那个酒店项目，你觉得怎么样？”肖琳继续道。

    “临城全名叫临港新城，是除开嘉定新城、松江新城和奉贤新城外，是最具特点的，并且一直所在开发的区域，虽然人口不多，但是他的商业开发，前景是非常不错的，而另一方面，整个临港新城根本就没有一家五星级的酒店，蒋志杰的这个酒店项目一旦开业，辐射的范围是非常大的，要知道周边都是郊区小镇，郊区小镇哪有五星级的酒店，这辐射的范围可是几十公里的，另外临港新城早在几年前南汇区划进浦区后就打通地铁，十六号线终点站就是临港新城，周边开发免税店和旅游业，以滴水湖范围的海洋馆，滑雪场，天文博物馆，石嘴公园为主，加上那边直通东海大桥，离芦潮港码头也非常近，还会有一条高铁由此路过，可谓是打开了魔都东南区域没有高铁的一大短板，长期发展有着得天独厚的优势，当然了，临城还有一个优势，那就是地价便宜。”我淡笑开口。

    “嗯，陈总点评的很中肯，我也这么想过，这润天集团，拿地还真是经过了深思熟虑。”肖琳微微点头，随后继续道：“可是林总，你们的温馨之家，合作方是王富仁的宝珠集团，当初王富仁来魔都发展，他就没有考虑过临城这边的开发吗？你们是怎么合作到一起的？”

    “当初临港的确有几块地，而且王总也试图尝试和我们创耀集团联手，说要做一个住宅小区，不过这一项，我给否决了。”我说道。

    “否决？为什么要否决？临城这边打造住宅小区虽然资金回笼会比较慢，但是一旦项目完成后开卖，不见得不好卖呀？”肖琳问道。

    “临城开酒店，倒是不错，但是住宅小区，你拿地的价格虽然比市区低很多，但是临城这边房子的单价也便宜，而且临城靠近东海和滴水湖，常年会有海风对附近住宅有风化，而魔都人，特别是本地人，他们可不会买临城的账，本地人娶老婆，房子都要在区中心，就临城这边，大家都会买到惠南镇去，就好比奉区很多老百姓都买房子到南桥新城，你试想一下，这住宅房的开发，投资那么大，你的房市真的能走俏吗？临城的确在发展，人流的确在增多，但是大部分是游客，游客都是住酒店的，他们吃饭也是外面饭店里吃，有谁会买房子买在临城？临城可不是海省的海城，区别还是很大的，而最为关键的，在魔都买房，外地人需要五年社保，需要结婚的外地男女才可以买，单身的外地人，根本就无法买，而现在就算临城推出人才引进可以购房，那也是少数一批在临城工作的人或者寻求临城来发展的人，如果五六年之内资金无法回笼，那么开发这个住宅区，就是失败的，因为你可以等，但是开房地产，银行的贷款是等不了的。”

    “再者说，王富仁刚来魔都做项目，他需要有人指引，他不像润天集团，润天集团是打着合作的旗号和长丰集团合作，然后获取资源和经验再将长丰集团一脚踢开，他们是不同的。”

    我连续开口，说出其中的利弊。