第一千六百九十八章 拍地前瞻！

    “陈总！”一道话语声下，我抬眼看去，见到了肖琳。

    肖琳穿着商务套装，手里挎着一个包包，对着我几步走来。

    “肖小姐。”我露出微笑。

    “陈总，拍卖会十点开始，我爸他们现在在休息室，你最近忙吗？”肖琳开口道。

    “有点忙的，项目上有些事情，不过今天还是能抽空出来的，你们这边呢，今天有没有把握？”我开口道。

    “怎么说呢，既然到了这一步，当然是想着势在必得，但是地皮这块，如果是高价拿下来，那么后期的成本预算和造价，会有绝对的冲突，到时候就非常难开展了，所以必须要控制在一定的范围，当然了，这块地，其实就和陈总你当初说的，属于魔都的一块飞地，四周也没有发展起来，但是看今天这架势，这竞拍的人却不少，倒是让我和爸有些出乎意料。”肖琳说道。

    “这里是魔都，而且就算是飞地，未来的发展规划也是板上钉钉，这里和外环内的地皮对比，肯定要便宜不少，但也因为便宜，会有一些投机的公司参与进来，有些更是几家公司募集资金来做，向你们万丰集团，单枪匹马，有实力的，应该是不多的。”我开口道。

    “抬举了，魔都大公司大企业一抓一大把，到时候竞争肯定会非常激烈，就看到时候是否可以拿下了。”肖琳开口道。

    “其实今天，在魔都，是小场面，毕竟这里是郊区，不会有那么激烈，我记得前两年，魔都一些地皮竞价，据说是相当火爆。”我笑道。

    “哦？陈总你可以和我说说吗？”肖琳一下子好奇起来。

    “当初是魔都第一批商品住宅用地出让，我印象深刻的是，徐汇滨江12万平计容建面，拍出了55亿，而大宁灵石路，20万平计容建面，拍出了106亿，还有普陀万里，32万计容建面，拍出了104个亿，其他住宅用地出让，基本上都是三四十亿，你想想，那可是几年前的地皮价格，那时候楼板价最高的，都达到八万一平米，你知道楼板价八万一平，那是什么概念吗？也就是说，开盘卖的话，起码每平米再涨四万左右，否则就是亏本。”我开口道。

    “所以魔都的房价才会这么高。”肖琳开口道。

    “对，就是这么个道理，魔都是一个地方一个价，你们去金区拿地，楼板价也就上万，但是你到嘉定新城，楼板价就要三万上下，以此类推，到闵区，楼板价要四万加，进入中环，就是楼板价五六万起步。”我笑道。

    “可真贵呀，我们只是打造酒店，如果地价太高，我们是根本吃不下的，而就算吃下了，还会亏本，这非常不划算。”肖琳开口道。

    “这里浦区机场镇范围，这里的楼板价，应该是不会太高，按照我的预估，应该和嘉区那边差别不大，因为这里还没有真正的开发。”我说道。

    “嗯嗯。”肖琳点了点头。

    “当然，我刚刚举了那几个例子，都是几年前开发商最终拿地的价格，如果是起拍价那当然是不可能的。”我笑道。

    “知道了，谢谢陈总你给我科普。”肖琳露出微笑。