第一千七百四十三章 我的揣测！

，做的那个悦庭美墅的项目。

    如果说杭城的银泰城和嘉里中心是天合集团的代表作，但是悦庭美墅这个项目，就是他们的败笔，他们做商场和购物中心，的确有一套，但是做房地产这种高档楼盘，还是欠缺一些火候。

    这个世界，有钱人的确非常多，但也要看地方和城市的架构，国内市场房地产，这两年都有一些动荡，房价有升有降，其中与项目是否在城市中心，地段、交通、医疗、教育，都密不可分，另外，就是城市人口数量和竞争力。

    杭城在国内已经非常强大了，堪称国内前十的一线大城市，人口突破千万，城市面积也是不小，但是虽然杭城很强，并且房价在国内也很高，可是和魔都一比，还是略显薄弱。

    并不是我在贬低杭城的经济发展，毕竟杭城这些年的发展也是有目共睹，可是在房地产方面，以及经济和人口分布，是要比魔都弱些许。

    今年春节上来，全国各地房地产市场普遍降温，上面有指示下来，房地产不能有任何的泡沫，在挂牌售卖之前，就算是二手房买卖，也必须要去房产中心进行确价，也就是确定价格，这可不是随便报上去的，这是要有房产中心认可的，这一套房子比如均价是五万，你报价七万，那么就是故意抬高市场，又溢价的嫌疑，这都是不允许的。

    魔都郊区楼盘，这半年来，我也看过，虽然二手房市场有些冷清，但是新房市场还是持续处于一种火爆的状态，而原因无他，说穿了，就是置换，也就是老房子换新房，而除了置换，上面出台的人才引进和外转沪积分政策，都大大的提升了房地产热度，魔都说穿了，就是郊区二手房市场有些冷清，价格不太喜人，但是新房还是有稳步提升的，但是魔都核心的，并不是在郊区。

    要知道魔都市区，地方就这么点大，就算是闵区，以学区房为例，好的学区房已经十万以上一平，这还要参考紫竹版块和莘城版块，一旦踏足外环，价格就不再有任何的低洼出现，也不存在任何大幅度房价下跌的可能性，置换只会价格更高，特别是市区的这些新楼盘，一开盘就直接秒，最快的楼盘，之前新闻，据说是57秒售空，可想而知，这是多么疯狂，毕竟国内，能够在魔都的市中心拥有一套住房，那是何等的荣耀，特别是在魔都奋斗的年轻人，都希望可以扎根于此。

    如此对比，杭城的悦庭美墅，是一个高档的别墅小区，投资几百个亿，范围这么大，天合集团本来想着能够借此大赚一笔，可是这是在杭城，虽然低价便宜一些，但是要全部卖出去，这难度可是极大。

    天合集团已经被顶在杠头上，或许徐坤此刻，他作为市场部总监，也是焦头烂额吧，这应该怎么去破局？这对他来说，是一个难题，毕竟天合集团也不是有钱到可以和鼎立集团去媲美的地步，这种投资巨大的项目，他的资金回流，是很慢的，加上大量的银行借贷和土地抵押，时间越久，越容易崩盘烂尾。