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第4章 理财不仅是一种行为更是一种态度2(第1页)

可能你的第一反应就是无比愤慨——我被银行剥削了!

但是从头再来,假如现在你手上除了首付10万元外,还有90万元的现款,把钱存在银行,5年期的定期利率是6%,那你现在的第一反应是不是还是取出90万元,全款买房子?

经过一个简单的计算你会发现:现在的90万元,存到银行,每年可以拿到的利息是90万元×6%=5.4万元。

每年除了付银行的贷款外,你还可以留下4000元。

所以,现在你完全可以把策略定成:把90万元存在银行,让房屋贷款的利息继续产生!

这样下来,30年后,房子是我的了,90万元存款还一分不少地放在银行。

这么一算,你还会风风火火地还房贷吗?难道借银行的钱就真的让你背上了沉重的壳儿?

其实完全是心理因素在作祟,中国人的思维模式几千年间从未从“负债”

这个所谓的罪恶中解脱出来。

而现代经营中有一条典型的成功思路,就是“用别人的钱,办自己的事”

,从银行贷款买房子,完全就是这一理念的个人版,为什么那么多人还是不愿意用银行的钱呢?

事实上,“利息”

就是今天的钱和明天的钱之间的价值差,今天的钱比明天的钱更值钱的原因就在于“时间”

经过一段时间之后,今天的钱可以变成明天更多的钱。

保住今天“更值钱”

的现金,去花银行的钱,这本身就是一种理财,为什么不做呢?

但是,明白了“利息”

原理是远远不够的。

如果理财只需考虑利息那就简单了很多,人们只要存钱即可,因为货币必然升值。

实际上,我们手里的存款还会被一个恶魔纠缠,它会让钱变得更不值钱!

这个东西就叫“通货膨胀”

举个简单的例子,今年的100元可以买50斤大米,而明年的100元只能买到25斤同样的大米,显然,钱变得更不值钱了。

如果我们单纯拿通货膨胀来看待上面房贷的例子,会是什么感受呢?

如果你的房子是在1990年买的,那个时候一个普通工人的月工资是33元,一套房子是4000元,按当时的收入,每个月存10元,你需要存400个月,大约需要30多年。

但是如果当时可以贷款,首付400元,每个月还十几元钱,是不是当时的压力也会很大?但以21世纪的今天来看,4000元,一个月就能还完了。

这就是通货膨胀!

从这个逻辑来看,你还会提前还款吗?

显然,90万元贷款30年,每年还5万元,30年下来多还了60万元,这一说法只看到了数字,却忽略了真实的价值准则。

因为30年后的60万元还能买多少东西?这基本上是一个让上帝都发愁的问题。

通货膨胀的根源是货币流通增量大于社会商品增量。

说白了,就是印的钱(发行货币)太多了,这必然导致货币贬值。

至于为什么印那么多钱,这是国家适应国际经济形势而实施的货币政策,不是本书涉及的内容,也就不多说了。

总之,通胀基本上与现代经济相伴相随,成了经济发展的永恒主题。

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